福建省经济贸易委员会关于印发修订后的《福建省成品油市场管理规定》的通知
福建省经济贸易委员会
福建省经济贸易委员会关于印发修订后的《福建省成品油市场管理规定》的通知
闽经贸市场[2005]319号
各市、县、区成品油流通行政主管部门:
现将修订后的《福建省成品油市场管理规定》印发给你们，请遵照执行。原《福建省成品油市场管理规定》（闽经贸市场〔2005〕47号）同时废止。
福建省经济贸易委员会
二○○五年七月二十七日
福建省成品油市场管理规定
第一章 总 则
第一条 为加强本省成品油市场监督管理，根据《成品油市场管理暂行办法》（商务部2004年第23号令，以下简称《办法》）和有关法律法规，制定本规定。
第二条 福建省境内（厦门市除外）从事成品油批发、仓储及零售经营活动的单位和个人，以及各级行使成品油流通行政管理职能的行政主管部门，均须遵守《办法》和本规定。
第三条 本规定所称成品油仓储经营是指提供成品油代储服务的经营行为;成品油零售是指向终端用户销售成品油的经营行为。
零售的经营方式为：
（一）为机动车加油的加油站；
（二）《办法》第九条第二款规定的加油点包括：
1、岸边向船舶零售柴油的加油点（以下简称岸基加油点）；
2、水上向船舶零售柴油的加油船（以下简称加油船）；
3、向除机动车、船外的终端用户零售柴油的配送企业（以下简称配送企业）。
第四条本规定所称迁建是指成品油经营单位按原来规模将所有设施从原地经营搬迁到另一地点的行为；扩建是指成品油经营单位增加经营品种或扩大储油能力、增加加油机数量的行为。
第二章 各级成品油流通行政主管部门的职责
第五条 福建省经济贸易委员会（以下简称省经贸委）负责制定并公布本省加油站和仓储行业发展规划；负责成品油批发经营许可的初审并上报商务部；负责成品油零售经营、仓储经营的行政许可；负责对各设区市成品油流通行政主管部门实施成品油市场管理工作的指导、监督和检查；加强对本省成品油市场的监督管理。
第六条 各设区市成品油流通行政主管部门负责成品油仓储、零售经营许可的初审；负责成品油仓储经营设施建设项目竣工的实地情况核实；负责成品油零售经营条件经常性核查；负责对各县（市、区）成品油流通行政主管部门实施成品油市场管理工作的指导、监督和检查；加强对本辖区内成品油市场的监督管理。
第七条 各县（市、区）成品油流通行政主管部门负责本辖区内成品油零售市场的日常检查、监督管理；负责成品油零售经营设施建设项目竣工的实地情况核实；负责成品油经营企业经营条件经常性核查；会同有关部门查处违规建设成品油经营设施与违规经营成品油行为。
第三章 成品油经营的条件
第八条 成品油经营网点的布局、规模均须符合行业发展规划。批发经营网点的布局、规模必须符合商务部制定的成品油批发网络发展规划。成品油仓储经营网点的布局、规模必须符合福建省成品油仓储行业发展规划。成品油零售经营网点的布局、规模必须符合福建省加油站行业发展规划。
第九条 从事成品油批发经营必须具备《办法》第七条所列的条件。
第十条 从事成品油仓储经营应当具备《办法》第八条所列的条件。
第十一条 从事成品油零售经营应当具备如下条件：
（一）加油站应当具备《办法》第九条所列的条件。
（二）岸基加油点应当具备下列条件：
1、符合行业发展规划；
2、符合国家土地管理、消防安全、环境保护等有关规定；
3、具备成品油检验、计量、储存、消防安全等知识的专业技术人员；
4、具备供船舶安全靠泊的设施；
5、设计、施工应符合加油站或石油库的最低标准，即储油能力不得超过1000立方米；
6、具有合法、稳定的成品油供应渠道。
（三）加油船应具备以下条件：
1、符合行业发展规划；
2、持有法定的船舶证书并按规定配备合格的船员和具备成品油检验、计量、储存、消防安全等知识的专业技术人员；
3、具有安全与防污染操作规程、应急措施、船舶油污保险；
4、有合法、稳定的成品油供应渠道。
（四）配送企业应当具备以下条件：
1、符合行业发展规划；
2、30万元人民币以上的注册资本；
3、可供支配的具备准运成品油条件的送油车；
4、具备成品油检验、计量、储存、消防安全等知识的专业技术人员；
5、有合法、稳定的成品油供应渠道。
第四章 成品油经营批准证书的申请与发放
第十二条 申请从事成品油批发经营的企业，申请人应当向省经贸委提供下列书面申请材料原件1份、复印件2份，经省经贸委初步审查后上报商务部（所有复印件均须由申请人盖章并由受理机关盖“与原件相符”专用章，经办人签名，注明时间。下同）：
（一）《成品油批发经营申请表》（附表7）；
（二）《成品油批发（仓储、专项用户）企业情况登记表》（附表9）；
（三）具有稳定的成品油供应渠道的书面证明材料；
（四）企业的《危险化学品经营许可证》；
（五）具备4000立方米以上全资或控股油库、接卸成品油的输送管道、铁路专用线或成品油水运码头等设施的证明材料；
（六）相应输油管道、铁路专线或码头平面示意图；
（七）油库的《环境影响报告表》或《环境影响登记表》；
（八）商务部规定应提供的其它材料。
第十三条 申请核发《成品油仓储经营批准证书》、《成品油零售经营批准证书》，由申请人向所在设区市成品油流通行政主管部门提出申请，并经初审后，统一报省经贸委。
第十四条 仓储企业申请核发《成品油仓储经营批准证书》，申请人应向所在设区市成品油流通行政主管部门提供以下登记表一式3份，其它书面材料原件1份、复印件2份：
（一）《成品油仓储、零售经营批准证书发放登记表》（附表8）；
（二）企业的《危险化学品经营许可证》；
（三）接卸成品油的输送管道、铁路专用线或成品油水运码头、自有油库等设施的证明材料;
（四）相应输油管道、铁路专线或水运码头平面示意图；
（五）《环境影响报告表》或《环境影响登记表》；
（六）成品油经营设施《建筑工程消防验收意见书》；
（七）《成品油批发（仓储、专项用户）企业情况登记表》（附表9）。
第十五条 申请核发《成品油零售经营批准证书》的新建加油站和岸基加油点，申请人应向所在设区市成品油流通行政主管部门提供以下第（一）项材料一式3份，其它材料原件1份、复印件2份：
（一）《成品油仓储、零售经营批准证书发放登记表》（附表8）；
（二）《建筑工程消防验收意见书》；
（三）《环境影响报告表》或《环境影响登记表》；
（四）《危险化学品经营许可证》；
（五）《建设用地许可证》或用途是商业用地的《土地使用证》或县级以上土地部门出具的注明属申请人可以建设和使用的加油站建设用地的证明；若提供《临时用地许可证》，我委颁发的《成品油零售经营批准证书》将注明有效期，有效期的截止日不超过《临时用地许可证》注明的截止日；申请人在有效期满前30日应再次提供符合土地管理的有关材料并附上《成品油零售经营批准证书》正副本后，按原申请程序换证。
（六）《成品油零售企业情况登记表》（附表10）；
（七）与合法成品油批发企业签订的油品购销协议或购销意向书或合法成品油批发企业出具的同意供油证明。
2005年3月25日后通过招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权的加油站还应提供建设规划部门出具的《建设用地规划许可证》、工商行政部门出具的《企业名称预先核准通知书》、国有土地使用权拍卖（招标、挂牌）《成交确认书》。
第十六条 得到规划确认的企事业单位内部加油站在申请核发证书时应提供本规定第十五条第一款所列材料；得到部队加油站或土地租赁给地方单位或个人的规划确认后，申请核发证书时应提供本规定第十五条第一款（第五项除外）所列材料，以及向部队总部、军兵种、军区后勤（联勤）基建营房部门（房地产管理局）申领的《军队房地产租赁许可证》和《军队房地产租赁合同》原件1份、复印件2份。
第十七条 申请核发《成品油零售经营批准证书》的加油船，申请人应提交以下第（一）项材料一式3份，其它材料原件1份、复印件2份：
（一）《成品油仓储、零售经营批准证书发放登记表》；
（二）《危险化学品经营许可证》；
（三）由管辖船舶水域的海事或渔监、内河港监部门签署的《加油船经营条件审核意见书》（附表12）；
（四）船舶所有权证书及有效的检验证书，租赁船舶还应提供租赁合同；
（五）《水上加油船情况登记表》（附表11）；
（六）与合法的成品油批发企业签订的油品购销协议或购销意向书或合法成品油批发企业出具的同意供油证明。
第十八条 申请核发《成品油零售经营批准证书》的配送企业，申请人应向所在设区市成品油流通行政主管部门提供以下第（一）项材料一式3份，其它材料原件1份、复印件2份：
（一）《成品油仓储、零售经营批准证书发放登记表》（附表8）；
（二）企业的《危险化学品经营许可证》；
（三）《成品油零售企业情况登记表》（附表10）；
（四）交通部门许可从事危险化学品运输的车辆《道路运输证》和《机动车登记证》、《行驶证》（租赁车辆应附租赁合同）；
（五）与合法的成品油批发企业签订的油品购销协议或购销意向书或合法成品油批发企业出具的同意供油证明。
第十九条 成品油经营设施新建、扩建、迁建项目竣工，企业应向当地成品油流通行政主管部门报告，由成品油流通行政主管部门组织实地情况核实。县级成品油流通行政主管部门负责组织对所在地成品油零售经营设施建设项目竣工实地情况核实。设区市成品油流通行政主管部门负责组织对仓储设施项目竣工的实地情况核实。着重核实建设内容与省经贸委布点规划确认的有关内容是否一致，并相应在《成品油零售企业情况登记表》（附表10）、《水上加油船情况登记表》（附表11）和《成品油批发（仓储、专项用户）企业情况登记表》（附表9）上签字、盖章确认后报省经贸委。
第二十条 省经贸委对于申请核发成品油仓储、零售经营批准证书的受理、审查、决定程序，按照《福建省经贸委行政许可实施及监管程序暂行规定》执行。
第二十一条 需举行听证的，按照《福建省经贸委听证程序暂行规定》执行。
第五章 规划的确认程序
第二十二条 申请从事成品油零售、仓储经营，必须符合加油站、仓储行业发展规划，不符合规划的不予核发成品油经营批准证书。为避免申请人投资成品油经营因不符合规划而未能领取成品油经营批准证书，申请人可依照本规定事先申报规划确认。经确认符合规划的加油站（点）、油库作为已布局的加油站（点）、油库。
第二十三条 在同一等级内扩建加油站，不限制相邻加油站的间距。在同一路段上经营汽油的加油站未达控制数（或通过合并减少所在路段加油站数量），且与其相邻经营汽油的加油站间距在1.8公里以上的，可增加汽油经营品种或在允许升级的范围内上升一个等级。
迁建的加油站，其新址相邻的加油站间距必须达到1.8公里以上。在新址路段上经营汽油的加油站未达控制数（或通过合并减少所在路段加油站数量），且与其相邻经营汽油的加油站间距在1.8公里以上的，可增加汽油经营品种或在允许升级的范围内上升一个等级。
第二十四条 申报加油站规划确认需占用规划指标和增加汽油经营品种的，须说明本路段在本县（市、区）境内的道路里程长度、现有和在建的经营汽油的加油站总数，只有在本路段未超过规划指标控制数的才予以确认。
第二十五条 成品油仓储（含批发企业的油库）、零售经营单位申报新设、迁建、扩建规划确认，由申报人向设区市成品油流通行政主管部门提出；设区市成品油流通行政主管部门受理初审，并在申报表上签署意见、签名、加盖公章后上报省经贸委；省经贸委依据我省公布的加油站、仓储行业发展规划，进行规划确认，在申报表上签注意见并通知申报人和市、县、区成品油流通行政主管部门。
第二十六条 对申报人提出符合规划确认请求，申报材料不齐全或不符合法定形式的，受理机关应当场或于5个工作日内告知申报人需要补正的全部内容。对申报材料齐全、符合法定形式的，初审机关应当受理并于10个工作日内完成初审，上报省经贸委。省经贸委必须于10个工作日内作出确认符合或不符合规划的结论并通知申报人。
第二十七条 申报新设仓储经营布点符合规划确认，申报人应提交以下申报表一式4份，其它书面材料原件1份、复印件2份：
（一）《成品油仓储经营符合规划确认申报表》（附表1）；
（二）工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》；
（三）建设规划部门出具的《规划选址意见书》。
第二十八条 申报成品油仓储经营设施扩建、迁建符合规划确认，应提交《成品油仓储经营扩、迁建符合规划确认申报表》（附表2）一式4份，属于迁建的，应另加规划部门出具的《规划选址意见书》原件1份、复印件2份。若属扩建或迁到路对面同一里程（证书经营地址不作变更）的，应同时附上《成品油仓储经营批准证书》（正副本）。
第二十九条 取得土地使用权的商业用地，申报新设加油站（不含高速公路）和岸基加油点符合规划确认，申报人应提交以下申报表一式4份，其他材料原件1份、复印件2份：
（一）《新设加油站（点）符合规划确认申报表》（附表3）；
（二）非城区的，提供建设地点前后10公里及叉路3公里内相邻的现有和在建加油站现状分布示意图。位于城区的，提供半径3公里范围内现有和在建加油站现状分布示意图。标出加油站名称和间距，某方向10公里（或城区半径3公里）内没有加油站的也应予注明，不能空白不填。
（三）土地使用证或土地成交确认书。若土地使用证和土地成交确认书未明确土地用途为加油站的商业用地，则必须同时提供建设规划部门出具的《规划选址意见书》或同意选址的文件；商业用地若属租赁的，还须提供土地租赁协议。
租赁部队土地的，只须提供建设规划部门出具的《规划选址意见书》或同意选址的文件以及土地租赁协议。
（四）工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》。
第三十条 企事业单位和部队现有内部自用的加油站（含岸基加油点）申请对外营业，申报人应提交本规定第二十九条（第三项除外）所列材料。
第三十一条 申报建设高速公路加油站规划确认必须符合省政府有关规定，并提交以下申报表一式4份，其他材料原件1份、复印件2份：
（一）《新设加油站（点）符合规划确认申报表》（附表3）；
（二）高速公路有权规划部门的规划文件；
（三）工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》。
第三十二条 需以招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权的加油站用地，应事先由市、县成品油流通行政主管部门行文上报省经贸委进行符合加油站规划的确认，同时抄送设区市成品油流通行政主管部门，行文时必须附上第二十九条第（二）项材料。对于有上一级国土部门授权可实行土地招拍挂的区级国土资源部门批准同意的加油站建设用地，区级成品油流通行政主管部门应将同级国土部门的告知材料转报设区市成品油流通行政主管部门，由设区市成品油流通行政主管部门受理申报新建加油站规划确认。
已取得商务部或福建省经贸委核准的成品油经营批准证书或批文者，可直接向国土资源管理部门申请参加新建加油站土地使用权的竞买；尚未取得上述批准证书或批文的竞买者竞买资格，由市、县成品油流通行政主管部门审查确定。
符合前两款要求，依法经招标、拍卖、挂牌取得加油站用地者，可以依法办理后续建设手续。
第三十三条 申报加油站和岸基加油点迁建、扩建符合规划确认，申报人应提交《加油站（点）迁、扩建符合规划确认申报表》（附表4）一式4份，以及第二十九条第（二）、（三）项所列材料。属于搬迁的应在第(二)项平面示意图中加标原站点地点，不同路段的应同时附原站址和新站址周边示意图。属原地扩建的，免交第（三）项材料。若属扩建或迁到路对面同一里程（证书经营地址不作变更）的加油站（含岸基加油点），应同时附上《成品油零售经营批准证书》（正副本）。
第三十四条 新设加油船申报规划确认，申报人应提交《新设水上加油船符合规划确认申报表》（附表5）一式4份。
第三十五条 配送企业申报规划确认，申报人应提供注册资金为30万元人民币以上的《法人营业执照》原件1份、复印件2份，或《企业名称预先核准通知书》和法定机构证明其30万元人民币以上注册资金的材料原件各1份、复印件各2份，以及《新设配送企业符合规划确认申报表》（附表6）一式4份。
第三十六条 省经贸委对成品油仓储、零售布点符合规划的确认文件下达一年后，申报人尚未动工的，市、县、区成品油流通行政主管部门可提出撤销规划确认的建议，经省经贸委批准后，由市、县、区成品油流通行政主管部门通知原申报人。
第六章 成品油经营批准证书的变更
第三十七条 成品油批发企业要求变更《成品油批发经营批准证书》的，应填写并向省经贸委提交《成品油经营批准证书变更登记申请表》（附表13），由省经贸委统一向商务部提出申请。
第三十八条 成品油仓储、零售经营企业申请变更批准证书，申请人应填写《成品油经营批准证书变更登记申请表》，由所在设区市成品油流通行政主管部门受理，并在申请表上签注核查意见，对企业名称变更的必须注明确属原企业更名而不是违规转让证书，对地址名称变更的要写明属非扩建、迁建，统一报省经贸委。
第三十九条 申请成品油经营批准证书变更，属于单位名称变更的，应提供工商行政管理部门的企业名称变更证明或船籍管理部门的船舶名称变更证明；法定代表人变更的，应附任职证明和新的法定代表人身份证;经营地址变更,且只涉及到经营住所变更的,应提供经营场所合法使用权证明。
由于产权或经营权变动导致成品油经营企业的名称和法定代表人变更，除按上述规定提供材料外，还应当提供原企业营业执照复印件、产权或经营权变动的协议书等合法文书；属于公司制的加油站，还应当提交公司股东会议决议。
第四十条 仓储经营企业因扩建、迁建需变更《成品油仓储经营批准证书》的，申请人还应提供本规定第十四条所列材料。
第四十一条 加油站、岸基加油点因扩建、迁建需变更《成品油零售经营批准证书》的，申请人还应提供本规定第十五条所列除油品购销协议外的书面材料。
第四十二条 新设、扩建、迁建成品油经营企业，申请核发成品油经营批准证书时，申请变更规划确认的企业名称或法定代表人的，除按本规定第三十九条提交材料外，还须提交原企业或原申请者签署的变更说明书；申请变更法定代表人的，还须提供原法定代表人同意变更的证明。
第四十三条 所有许可证书变更，旧证（正副本）都应在申请变更时上交。
因成品油经营批准证书遗失、损坏，要求补发证书的，申请人应在设区市级以上报刊登载证书作废声明，凭报刊原件、刊登费用发票，按变更程序上报。
第七章 监督管理
第四十四条 省经贸委建立涵盖各类成品油经营单位电子档案在内的福建省成品油市场管理信息系统，并在省经贸委门户网站上公示成品油经营单位的规划确认和经营批准证书的核发、变更、撤销、注销情况。各设区市、县（市、区）成品油流通行政主管部门都应当建立成品油经营单位档案。
第四十五条 主管部门和工作人员违反《办法》第三十二条的，由同级政府监察部门给予行政处分，造成严重后果的，依法追究其法律责任。
第四十六条 公民、法人或其它组织未经成品油流通行政主管部门许可，擅自从事成品油经营活动的，所在地县（市、区）成品油流通行政主管部门应立案调查，并依据国务院《无照经营查处取缔办法》依法给予处罚。
第四十七条 成品油经营单位有下列情形的，由县级成品油流通行政主管部门行文经设区市成品油流通行政主管部门上报省经贸委或由省经贸委决定。属于批发、专项用户的，由省经贸委上报商务部撤销行政许可，收回经营批准证书；属于仓储、零售的，由省经贸委撤销成品油经营行政许可，收回经营批准证书：
（一）有《办法》第三十四条所列行为之一，且情节严重的；
（二）不再具备本规定第三章规定相应条件之一，经主管部门确认限期整改无效或拒不改正的；
（三）有《办法》第三十一条所列情况之一的。
第四十八条 配送企业应当依照国务院《危险化学品安全管理条例》有关规定储存油品，除合法油库外其它场所不得储存油品。未储存在合法油库的，县级（含县级，下同）以上成品油流通行政主管部门应依法查处。
第四十九条 成品油经营单位暂时歇业（除已批准扩建、迁建外）或终止经营的，应于停业的1个月内填写《成品油经营暂时歇业、注销登记表》（附表14），并附成品油经营批准证书正副本，向县级成品油流通行政主管部门申报，由设区市成品油流通行政主管部门转报省经贸委办理经营资格暂停或注销手续。暂时歇业的，成品油经营批准证书由设区市成品油流通行政主管部门保管；经营批准证书注销的，由省经贸委或商务部公布注销名单。
应办理而未办理暂时歇业或注销手续的，由县级以上成品油流通行政主管部门责令其限期办理有关手续，逾期不办理且连续六个月未经营的，县级以上成品油流通行政主管部门逐级上报，由省经贸委或商务部撤销原成品油经营许可，并注销成品油经营批准证书。
第五十条 已办理暂时歇业手续的成品油经营单位申请恢复经营，应向县级以上成品油流通行政主管部门提出书面申请并附危险化学品经营许可证复印件，设区市成品油流通行政主管部门应当对其经营资格条件变化进行核实；符合条件的报省经贸委或商务部同意，重新发还成品油经营批准证书，即可恢复经营。
第五十一条 取得经营证书一年以上的成品油经营单位，应于每年1月至3月上报经营条件书面核查材料。批发、专项用户、仓储经营单位的核查材料由设区市成品油流通行政主管部门受理初核后，报省经贸委。设区市市区范围内的零售经营单位，由设区市成品油流通行政主管部门负责核查，其余零售经营单位由县级成品油流通行政主管部门核查。年度核查的结果作为工商行政管理部门对企业经营资格年审的重要依据。
第五十二条 批发、仓储、专项用户企业应向核查受理机关提供以下材料：
（一）《福建省成品油批发仓储专项用户企业经营条件核查登记表》（附表15）2份；
（二）成品油经营批准证书正副本；
（三）《危险化学品经营许可证》副本原件1份、复印件1份；
（四）营业执照副本原件1份、复印件1份；
（五）由核查机关临时确定抽查的批发企业的进发货发票存根、国家有关部门下达专项用户的供油计划文件、仓储企业代储油品的收费发票或油品进出单、零售企业的进货发票复印件1份。
零售企业应提供以下有效材料：《福建省成品油零售企业经营条件核查登记表》（附表16）1份；上述（二）、（三）、（四）、（五）款规定的材料。加油船另附船舶所有权证书（租赁船舶提供租赁合同）及年度检验合格证书原件及复印件各1份。配送企业另附交通部门批准从事危险化学品运输的车辆《道路运输证》《行驶证》（租赁车辆应附租赁合同）原件及复印件各1份。
第五十三条 核查合格的，由核查机关在相对人成品油经营批准证书副本上盖章确认。有下列情形之一的，作核查不合格处理，并由核查机关暂时收回其批准证书，并向相对人发出整改通知，整改时限为六个月，必要时可再延长三个月。对整改无效或拒不改正的，按本规定第四十七条处理。
（一）不再具备本规定第三章规定的基本条件（专项用户不再承担专项用油供应业务）的；
（二）违反《办法》第二十八、二十九、三十条规定的；
（三）长期无实质性经营且无故不申请暂时歇业的；
（四）无故不按期提交核查材料的。
零售企业核查工作结束后，由设区市成品油流通行政主管部门汇总核查工作总结，填写《福建省成品油零售企业经营条件核查登记汇总表》（附表17），于每年4月中旬报省经贸委。
第五十四条 凡发现有私刻公章等造假行为企图骗取规划确认或成品油经营批准证书的，一律取消其成品油经营申请资格或经营资格，并在我委网站上公布。
第五十五条 成品油经营单位的监督管理制度、统计制度和信用管理制度由省经贸委另行制定。
第五十六条 本规定自公布之日起实施。
国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知
国土资源部
国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知
国土资发〔2012〕26号
各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局，部机关相关司局（办）：
2011年，国土资源系统上下齐心协力，攻坚克难，较好地落实了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求，城市住房用地管理和调控工作取得明显成效，住房用地供应稳中有升，结构持续优化；保障房用地应保尽保，提前两月完成供地；住房用地价格调整合理，高价地异常情况趋稳，促进了土地市场平稳健康发展。为贯彻落实中央经济工作会议、全国住房保障工作座谈会议和全国国土资源工作会议精神，继续坚持并深入贯彻中央关于房地产市场的调控政策，按照部重点工作安排，切实做好2012年房地产用地管理和调控工作，现将有关问题通知如下：
一、坚持房地产调控政策不动摇，进一步明确重点工作任务
今年房地产用地管理和调控的基本要求和重点任务是：立足本职、有所作为，坚持方向不改变、态度不动摇、力度不放松，上下联动、各负其责，以保障并合理供应住房用地和促进房地产市场持续健康发展为根本出发点，继续严格落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，巩固已有调控成果，促进房价合理回归；继续以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期；继续以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，加强住房宗地供应和开发利用的动态监测监管，严格督促按合同约定条件建设和开竣工，及时发现处置闲置土地，坚决打击违法转让土地行为。
二、全力抓好住房用地供应，切实惠及民生
做好住房用地供应计划编制、填报和公布工作。各地要认真总结前两年工作，从实际出发，实事求是，全面分析存量可供土地情况、已供住房用地开发利用情况，充分考虑征迁难度加大等困难，科学合理地编制2012年住房用地供应计划。计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。确保保障性安居工程住房用地。因地制宜，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。3月底前，市、县住房用地供应计划应在土地市场动态监测与监管系统中填报，经省级国土资源主管部门审核报部并抄送各派驻地方的国家土地督察局，同时向社会公布。
大力抓好住房用地供应工作。各地要切实把握好供地时序和节奏，努力保持平稳运行。继续坚持和完善招拍挂制度，总结好经验好作法，积极探索“限房价、竞地价”、“限房价、限套型、竞地价、竞配建”等有效的公开出让方式，推动土地供应转向“稳定市场、保证民生、促进利用”等多目标统筹兼顾的管理。继续稳步推进网上交易试点，做好试点评估、验收工作。各省级国土资源主管部门要加强对不同地区住房市场形势研判分析工作，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区，要督促指导加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用的督查力度。部将分别于今年7月、2013年1月向社会公布全国及各省（区、市）住房用地供应计划执行进展和落实情况。
做好住房用地供应计划评估调整工作。各地要在编制住房用地供应计划时，做好应对市场波动的用地安排预案。计划实施过程中要密切跟踪市场走势，定期研判供需变化，评估计划实施效果和预期完成率。按照中央调控要求，市、县根据当地市场形势变化，确需在年中调整住房用地供应计划的，在6月底前，可以按照国有建设用地供应计划编制规范要求和保障性安居工程建设任务实施情况调整，同时在线报部并按要求向社会公布。
三、坚决落实保障性安居工程建设用地，实现“应保尽保”
今年继续对保障性安居工程建设用地实行计划指标单列。国务院批准用地城市中心城区经部审查通过的保障性安居工程用地，由部安排计划指标，其它城市由省（区、市）安排计划指标。各省级国土资源主管部门要及时与住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）主管部门沟通协调，根据本地区承担的建设任务，分项细化测算用地量，合理提出新增建设用地需求。
对保障性安居工程建设用地特事特办、加快审批。国务院批准用地城市按部规定要求，对保障性住房用地单独组卷，先行申报，其它市、县由各省级国土资源主管部门组织专项报批，计划单列，审批结果于3月底前在线报部。保障性安居工程用地要优先安排使用存量土地，鼓励在商品住房小区多安排配建，以有利于方便群众生活和工作，减轻新建设施配套成本压力。
继续对落实国家保障性安居工程建设用地情况实行目标责任考核，由地方各级国土资源主管部门主要负责同志负全责。各地在3月底前向社会公布住房用地供应计划时，要将保障性安居工程用地供应计划单独列出向社会公示。部将视各地工作进展情况，不定期开展督促检查，并从3季度起对用地落实情况实行月调度，对落实不力的将予以公开通报。
加强利用集体建设用地建设租赁住房试点管理。对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，确需利用农村集体建设用地进行租赁住房建设试点的，要按照“严格审批、局部试点、封闭运行、风险可控”的要求，由省级人民政府审核同意试点方案并报部审核批准后，可以开展试点工作。
四、严厉打击违法违规，大力促进开发建设
加强对市县出让公告的审查。各省级国土资源主管部门要依托土地市场动态监测监管系统，进一步完善土地出让公告审核制度，掌握拟出让宗地的具体情况，及时制止违反单宗出让面积规定、捆绑出让、“毛地”出让和容积率低于1等违规出让行为。对一年内连续出现两次及以上违规出让的市县，要在全省公开通报，严肃批评。对违法违规出让土地的行为，要依法依规严肃查处。
强化住房用地的供后监管。各地要严格落实开竣工申报制度，在签订出让合同时，约定用地者在项目开工、竣工时或于开竣工前要向国土资源管理部门书面申报。在合同约定期限内未开工、竣工的，通过增加出让合同和划拨决定书条款或签订补充协议等方式，对申报内容进行约定监管。今年上半年，各省级国土资源主管部门负责，建立住房用地供后巡查监管制度。重点是要求市县国土资源主管部门要会同相关部门，充分运用土地市场动态监测监管平台，以按时开竣工为重点，做好住房用地供后开发利用中存在问题的预警、巡查、督办、反馈、通报工作，切实解决好已供土地开发利用中闲置土地、违法转让、擅自改变用途性质、违反合同条款建房等问题的及时发现、及时处置。严肃查处改变保障性安居工程土地用途、改变容积率、违反单套建筑面积标准等问题。部将在今年7月下旬抽查部分省（区、市）开展土地利用巡查督办工作情况。
促进已供住房用地开发建设，尽快形成住房有效供应。各省级国土资源主管部门要抓紧开展未竣工住房用地的清查，组织市县国土资源主管部门，以监测监管系统中未竣工的项目为基础，进行全面清理和核实，并于3月底前在监测监管系统中更新有关信息。对已竣工但未在系统中录入的，及时更新竣工信息；对未按期开工的，及时调查认定；对构成闲置的，市县国土资源主管部门应逐宗在国土资源部门户站的中国土地市场网上公开，依法严肃查处并按部要求暂停相关单位参加新的项目竞买资格直至处置完毕；对未按要求在监测监管系统中录入出让合同或划拨决定书的，要及时补录并加强监管。部将按季度对未按时开竣工项目和在建住房用地情况进行通报，并依据监测监管系统数据，对系统数据填报不准确、预警反馈不及时、督办落实不到位的省（区、市）和重点城市开展专项督办。《闲置土地处置办法》修订后，各省要依据新的要求，加强闲置土地预警、处置和公示等工作，促进土地开发利用。
五、强化监测分析和新闻宣传，积极引导市场
各地要进一步加强城市地价动态监测工作，密切关注地价变化，及时、真实、准确、完备、规范在线上报地价监测信息。季度地价涨幅超过10%的，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策，向当地政府及省级国土资源主管部门汇报后报部备案。省级国土资源主管部门要组织估价行业协会和专家，加强监督指导。
严格落实和进一步完善房地产用地异常交易地块备案制度，严禁瞒报，杜绝漏报、错报。加强土地出让价格评估管理，完善决策程序，合理确定招拍挂起始价、底价，不得为规避异常交易地块备案制度而随意提高起始价、底价。自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时在线上报。省级国土资源部门要密切关注房地产用地出让价格变化情况，防范住房用地价格非理性上涨。
各地要加强对增量存量土地供应、用地结构、开发利用和价格变化等指标的分析研判，及时准确把握市场预期，做好政策储备和预评估。要适时向社会公布土地供应总量、用地和建房结构、土地价格等市场动态监测监管信息，及时回应人民群众关心关注的热点难点问题，加大主动宣传力度，积极引导舆论，引导市场健康发展，巩固已有的调控成果。
今年是进一步贯彻落实中央调控政策，促进住房价格合理回归的关键年，各级国土资源主管部门一定要坚定不移地按照中央决策和部的工作要求，在政府领导下和相关部门配合协作下，努力克服困难，确保做好以保障性安居工程为重点的城乡住房供地和监管工作，以优异的工作实绩，迎接党的十八大召开。
二〇一二年二月十五日
